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[楼市新闻] 淮北房子越盖越涨,买房的急了!原来让房子涨价的竟是它们!

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发表于 2019-10-29 11:24:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
10月21日上午,国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。整体来看,2019年9月,有53城新房价格环比上涨,8月为55城。有12个城市的新房价格出现环比下降,数量创年内新高,5个城市房价持平。

同比来看,一线城市房价涨幅扩大,但二三线城市的涨幅均有回落。按照惯例,房企每年都会针对“金九银十”做一波促销活动。

随着资金短缺的开发商降价促销,中国9月房价上涨速度连续第四个月放缓。国家统计局发布的数据显示,中国70大中城市9月新建商品住宅价格较8月上涨0.53%,创出2月以来最小涨幅。

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01淮北近期房价走势
一晃2019年只剩2个多月了

最近全市的房价走势如何啊

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淮北10月新房均价 6551 元/m²

环比上月增长 ↑ 1.69%

淮北09月新房均价 6442 元/m²

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2019年只剩下不到1/4了

还记得当初写下的买房计划吗

下面一起来看看

02淮北各区域的房价涨跌情况
640?wx_fmt=png 相山区
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相山区10月新房均价 6842 元/m² 环比上月持平

相山区09月新房均价 6842 元/m²

烈山区
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烈山区10月新房均价 7000 元/m²  环比上月增长 ↑ 33.33%

烈山区09月新房均价 5250 元/m²

杜集区
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杜集区10月新房均价 6066 元/m² 环比上月持平
杜集区09月新房均价 6066 元/m²

濉溪县
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濉溪县10月新房均价 5425 元/m²  环比上月持平

濉溪县09月新房均价 5425 元/m²


仔细观察,不难看出,三区一县里,只有烈山区的新房价格环比上月增长,相山区、杜集区,濉溪县的新房价格对比上月都是持平。

持平真的就是没有涨么?

房价是一直在增长的,可没有听说过淮北哪哪哪的房价下跌了。乡亲们赶紧去买啊,恰恰相反,讨论的都是,早知道之前买房了,现在的房价,啧啧,真高!

03淮北备案新房销售均价
2018年
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2019年
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2018年10月,淮北商品房均价近6000元/㎡,今年10月,商品房均价约6600+/㎡,相差足足600元/㎡,按照每套房100㎡计算,那就是上涨了60000元/套。

一年6W元,大部分淮北人的工资一年可能都没有这么多,房价跌了?那是太多人的愿景。

是什么影响了房价,各种调控政策怎么还没遏制房价上涨?

04影响房价的因素
1、成本上涨:

80年代,房地产商品化后,房价高低的决定因素中,成本就成为了一项关键指标。

影响商品住宅成本的大致有以下几个方面:

土地成本:土地资源是握在政府手中的,作为用完就不会再有的资源,卖一块就少一块的“稀缺性”就决定了土地的价格只会越来越高。

材料成本水泥、钢材等建筑材料价格。粗犷的生产模式,原料、运营成本上涨,再加上国家绿色生产的要求,建筑材料在价格和供应上面临双重压力。提价不得不为之。

人工成本:目前中国的建筑行业,机械化水平还比较低,生产多依赖人工劳力。对劳动力的旺盛需求,使人工成本的支出成为除土地、材料外的比较大的支出项。不仅土地成本、材料成本在不断增长,用工成本在近几年也在不断的提高。

土地、材料、用工成本上涨,房地产开发三项主要支出成本的上涨逼得房价不得不涨。

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2、房价跟风上涨:

楼市有个很常见的现象,可以通俗概括为房价的跟风上涨
跟风上涨又根据地域范围不同,有几种不同的表现。

城市间:比较常见的现象是同级别城市里,有一两个城市房价上涨后,其余城市会紧随其后。

比如,新一线城市、省会城市之间的互相角逐,杭州涨完南京涨,长沙涨完武汉涨,西安涨、成都涨。

地域间:距离相近的地域之间也会连动上涨,常见的比如同一省份城市、或不同省份相邻城市。比如南京房价上涨开始后,苏州、无锡、常州、扬州也有连动上涨趋势。

同城楼盘之间:在同一个城市范围内,不同的楼盘之间,也存在相互较量。

比如地理位置相近,同样定位中高端的楼盘价格是基本相近的,一旦有一家涨价,那另一家也会跟着上涨。甚至,某些城市因为有大型开发商加入,当地的开发商跟涨,房价一般会短期内提高一个等级,对当地房价拉升效果明显。

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3、市场因素:

市场分淡旺季。

对房地产市场的旺季而言,市场需求一般也比较旺盛,这种时候购房人群的购房意向强烈,楼市成交难度小。房价下跌的情况不易发生。

楼市淡季,房价会出现调整,但一般而言,调整幅度会特别小,再加上市场对楼市关注热情降低,房价小幅下跌调整自然会被忽视。

另外,就是市场的需求了。

当某个地域人口较多,那对应的当地市场需求就会比较旺盛。房子这种商品供不应求时,很自然就会出现房价上涨。

典型的比如北京、上海,全国房价最贵是因为2000多万常住人口的支撑。

4、政策、战略、会议、规划导致的预期上涨:

政策、战略规划、国际会议(赛事)的发生,对城市房价的影响也比较大。

比较常见的楼市调控政策放松,人才政策的发力,都是政策方面的表现。同样,都市圈、粤港澳战略规划等出台,也会拉动相关区域房价集体上涨。

房子不可能永远地盖下去,老百姓不可能永远地买下去。

但这并不是说,房地产马上就要崩盘了, 而是说,整个社会都围绕房子转,人们所有的心思都扑在房子上,所有的钱都投在房子里的阶段,已经过去了。

将来的房地产,会迎来另一个百花齐放的时代,文旅地产、养老地产、长租公寓都是未来趋势,如果政策良性发展,整个房地产会进入一个正常发展时期。

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