请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

淮北视窗

搜索
查看: 5697|回复: 0

[楼市新闻] 涨!“金九”淮北主城区住宅均价7090元/㎡,你存够首付了吗?

[复制链接]

参加活动:0

组织活动:0

54

主题

62

帖子

186

积分

注册会员

Rank: 2

积分
186
发表于 2019-10-9 10:28:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
迎来十一黄金周,预示金九楼市正式结束。
今年金九,淮北楼市大火爆三家新盘首开,加推楼盘比比皆是,而且优惠、吸睛活动颇多。金九银十素来是开发商拼命争夺购房者的时候,今年也是一样,更有项目早早打出了66xx元/㎡、68xx元/㎡起的口号,就连纯新盘恒大悦府首开也打出了比预期价格低,着实吸引了不少购房者的关注。由于资金的窗口期和项目全年目标的存在,相信10月会有进一步的推广活动,楼市相较9月只会更加热闹。
640?wx_fmt=png

政策方面:9月16日,从江苏省徐州市住房公积金管理中心获悉,为加快推进淮海经济区住房公积金一体化建设,该中心与淮海经济区7市住房公积金管理部门签订的住房公积金贷款合作协议规定,17日起,徐州与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁7市住房公积金贷款互认互贷。
从推盘量来看:在9月28日当天就有3家品牌房企新盘集中进行开盘。再加上10月11日-13日期间淮北第十六届房展会的盛大启幕,相信10月份的淮北楼市应该会更热闹,也更加值得期待。

土地成交方面据淮北房地产交易网数据统计:2019年9月淮北市区成交1宗居住用地,成交面积为29595.38㎡(约合44.39亩),揽金1.601亿元;濉溪县成交4宗城镇住宅用地,成交面积为172705.82㎡(约合259.05亩),揽金5.157亿元。
库存方面:截止到2019年9月30日,淮北市商品房住宅库存有17647套,增加2345套,按照近三个月的去化速度,需要约19.97个月的去化周期,去化周期相比8月份减少了一个月,去化提速。根据2019年9月淮北市获预售证供应情况统计来看,供应面积与套数都在呈现迅猛上扬态势,加推、开盘的消息也是不断的在释放。

640?wx_fmt=png
数据来源:星空地产研究院
(点击查看大图)
1

640?wx_fmt=png
数据来源:星空地产研究院
(点击查看大图)
据星空地产研究院的数据显示,截止2019年9月30日,淮北市区9月商品房共计备案1239套,环比增加89套,上涨7.74%,备案总面积13.74万㎡,环比增加1.37万㎡,上涨11.07%。其中住宅累计备案成交1072套,环比增加354套,上涨49.30%,同比减少52套,下跌4.63%,9月住宅均价6626.47元/㎡,环比每平米增加202.16元/㎡,环比上涨3.15%,同比增加609.66元/㎡,上涨10.13%。
2

640?wx_fmt=png
数据来源:星空地产研究院
(点击查看大图)
2019年9月,市区共13家楼盘取得预售许可证,分别位于有纯新盘恒大悦府、港利文庭雅苑、碧桂园黄金时代,老盘加推的有绿金花园、国金华府、吾悦华府、乌海公馆、开元广场、金色阳光花园、五号公馆等楼盘供应房源3850套、面积44.70万㎡,货量不可谓不惊人!从9月累计房源来看,供大于求。
3

640?wx_fmt=png
数据来源:星空地产研究院
(点击查看大图)
据星空地产研究院的数据显示,截止到9月31日,2019年8月,淮北市区住宅累计备案成交718套,环比减少142套,下跌16.51%,备案面积累计8.42万㎡,环比减少1.22万㎡,环比下跌12.65%;备案总金额备案累计5.41亿元,环比减少1.59亿元,环比下跌9.87%;均价6424.31元/㎡,环比每平米增加198.26元/㎡,环比上涨3.18%。
4

640?wx_fmt=png
数据来源:星空地产研究院
(点击查看大图)
从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2018年9月同期相比,淮北住宅均价增加了近609.66元/平米。
简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年9月多花60966元/套。
5


640?wx_fmt=jpeg
数据来源:星空地产研究院
(点击查看大图)
根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,
据星空地产研究院的数据显示,2019年9月,相山区备案量依然第一,备案695套,较2019年8月增加225套,相比环比上涨47.87%;
随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案361套,较8月相比则增加128套,环比上涨54.94%;
许久未有新盘出现的烈山区备案16套,较8月相比增加1套,环比上涨6.67%;
成交面积方面,相山区环比上涨47.72%,杜集区环比上涨56.61%,烈山区环比上涨14.25%。
成交均价方面,相山区环比上涨3.93%,杜集区环比上涨1.49%,烈山区环比下跌1.45%。
6


从上表可以看出,9月份成交的楼盘较8月大幅上涨,1家楼盘破百。
◆ 7月首开的纯新盘淮海绿地21城在9月加推了房源,备案228套排名第一
◆淮北碧桂园8#加推,同时备案79套排名第二;
◆ 温哥华城金水河畔备案73套排名第三;
◆ 相山区相南花园(淮矿绿城·中湖明月)备案65套排名第四。
细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘。
640?wx_fmt=png
数据来源:星空地产研究院
(点击查看大图)
7


640?wx_fmt=png
数据来源:星空地产研究院
(点击查看大图)
据星空地产研究院的数据显示,截止到9月30日,2019年9月,淮北市区商业累计备案167套,环比增减少265套,环比下跌61.34%。备案面积1.12万平米,环比减少2.84万平米,环比下跌71.74%;备案总金额1.06亿元,环比减少1.93亿元,环比下跌64.62%;备案均价9453.32元/㎡,环比增加1901.48元/平米,环比上涨25.18%。
8


640?wx_fmt=png
数据来源:星空地产研究院
(点击查看大图)
据星空地产研究院的数据显示,截止到9月30日,2019年9月,淮北市区商业累计备案167套,同比增加48套,同比上涨40.34%。备案面积1.12万平米,同比增加0.19万平米,同比上涨19.97%;备案总金额1.06亿元,同比增加0.20亿元,同比上涨22.65%;备案均价9453.32元/㎡,同增加206.59元/平米,同比上涨2.23%。
9


◆ 金百合小区商业备案备案36套排名第一;
◆ 永利广场公寓备案18排名第二;
◆ 金地广场公寓备案16套排名第三
◆ 华信商业大厦公寓备案14套位居第四;
◆ 华邦国际大厦公寓备案13套排行第五。
640?wx_fmt=png
数据来源:星空地产研究院
(点击查看大图)
640?
“金九”已成定局
“银十”淮北楼市是否会延续“金九”之热?
让我们拭目以待!
同时金九月份,为了挖掘潜在客户,优惠暖场活动多,为了能抓住这个黄金月份,整体房产均价只有小幅度上涨,现在波动不大,十月仍处于快速消化阶段,波动不会太大,所以有购房需求的,该下手的就不用等了。
淮房网小编提醒一下广大购房者:“买房切忌盲目跟风,要认清需求理性购房。”关于房价,未来是涨是跌没人能预测到,所以先抛开房价涨跌的心理预期,认清自身需求,至关重要。“跟风购房,买涨不买跌”乃是楼市大忌,应根据自身实际需求进行理性买房,既要看清机会,更要“量力而行”。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

亲爱的,赶快加入我们吧!
X
  • 发布新帖
  • 在线客服
  • 微信
  • 客户端
  • 返回顶部
  • 让淮北生活更精彩

    • 反馈建议:136611109@qq.com
    • 工作时间:周一到周五 08:30-18:30
    0561-338-0866

    关注我们

    Copyright   ©2016-2019  淮北视窗  Powered by Discuz! 皖公网安备 34060002040018号  ( 皖ICP备18011672号-1 )
    快速回复 返回顶部 返回列表