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[楼市杂谈] @淮北人 你家的房子要拆迁了?你知道自家房子该拿多少补偿吗

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发表于 2019-4-25 08:50:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
朋友家的老房子要拆迁了,而且还可能得到一笔不菲的补偿费,但问题是他对于自己房屋能拿多少补偿款心中没有底。其实,对于房屋价值的评估,通常会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这一规定明确了被征收房屋补偿的标准和依据。

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相信看到前面的内容之后,有不少人就产生疑惑了:什么是“类似房地产市场价格”,那么应该如何把握“类似”这个度呢?这是很多被征收人关心,且也容易和征收方产生分歧的点。今天小编就来助大家在征收中精准定位自己的补偿款,不被征收方欺骗。

一、什么是“类似房地产市场价格”?

对于房屋价格的评估,我国是有相关法律法规的,在开头处小编也已经有说了。另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定:“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。”

还有,除了上面所列举的相关法律法规之外,小编还看到这条:根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定,“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”

因此,如果你问小编什么是类似房地产市场价格的话,那么小编就会回答你:从上述法规中都可以看出“类似房地产市场价格”就是与被征收房屋在区位、用途、建筑结构等情况相当或类似的房屋的市场价值。

二、怎么来自己为房屋评估价值?

1、根据房屋的区位条件

这就要涉及到一新的词语了,它就是:什么是房屋的区位条件?其实,房屋区位条件就是指所在地的自然条件与社会、经济、行政因素相结合所产生的特征并对房地产价格产生影响的因素。由于经济发展水平、城市平均地价、城市规划等因素的不同,每个地方的房价都有差异。

2、房屋的用途

相信有过购房经验的人都知道,房屋的用途是可以分为多种了,即主要分为住宅和非住宅。其中,住宅包括普通住宅、公寓、别墅等;非住宅分为经营性(写字楼、商业营业用房、通用厂房、仓储用房、交通枢纽用房等)与非经营性(单位以及非营利公共设施用房)。

在这里就要注意了,一般来说,不同的房屋用途,它的拆迁补偿费标准都是不同的。也就是说,你的房屋是什么用途,补偿就应该参考周边同类型用途房屋的市场价格。

3、房屋的建筑结构

相信大家都知道,不同房屋类型的,它的建筑结构是有可能不同的。一般来说,房屋建筑结构有:框架结构、砖混结构、砖木结构、木结构、钢结构等。对于建筑物的施工质量、施工用料等对房屋拆迁补偿价值会产生一定影响,房屋质量越好,评估时房屋的补偿就越高。

以上就是本文的全部内容了。在此处小编要提醒一下广大购房者了,拆迁补偿款的确定和评估机构的评估具有关联性,如果大家对评估结果有异议,可以在评估人员现场测量时充分发表自己的观点,将房屋的方方面面都与评估人员介绍清楚,也可以将自己的意见和相应的证据做好保存,作为自己的拆迁维权的一个有力依据,以保证拆迁补偿可以真实有效、合理到位。

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