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[楼市新闻] 大城市放宽落户,淮北会被波及到多严重?

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发表于 2019-4-18 09:12:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,国家发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,该通知涉及面非常广泛,将在未来影响房价逻辑、城市定位、居民落户等多个方面。

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通知中明确指出:
城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;
城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。
超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

此通知一出,意味着除了超大特大城市之外,其他城市的落户将变得十分容易。

这也意味着开始了新一轮的“抢人大战。”

据统计:2018年,杭州新增人口33.8万,人口总数达到980.6万人。综合出生率和死亡率,去年杭州吸引外来人口超过20万。

南京人口增量却只有10万,人口总数达到843.62万人。

合肥在2018年落户人数近10万。

零门槛落户时代的到来,必然对城市人口流动形成新一轮的洗牌。

大小城市的具体划分依据是什么?
衡量城市层级,看的不是全部的市域人口,而是城区人口。这里的区别在于,市域人口是就全市所有常住人口而言的,而城区人口则只包含市辖区的城镇人口,下辖县镇不在其中,农业人口也不在其中。

这里我们以长三角地区为例。

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政策下来之后,是否会对小城市造成影响,越来越多的人朝着大城市涌入,因为户口问题没有办法买房,如今这一切是否会变得相对容易一些?

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户口的意义逐渐不再重要
有人说随着户籍制度变化,中国的城镇化思路发生根本性变革:中小城市难逃萎缩命运,大都市圈迎来前所未有的发展机遇。
未来放开户籍的是Ⅰ型和Ⅱ型:
  • Ⅱ型是全面取消落户限制。
  • Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

最为立竿见影的是:数十个大城市的限购政策,瞬间沦为一纸空文!
这必将导致大城市房价的上涨,城市化建设加快进程,人口程度密集。
事实上,从近期杭州、南京和西安等城市对于落户政策的调整来看,未来除北上广深之外,其它所有城市的落户条件将非常宽松,基本属于“来了就是XX人”的模式。
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任何一次风吹草动,都将迎来房价暴涨
目前,多城调控政策放宽,楼市的春天悄然来临,房价又新一轮的上涨趋势。
另一方面,房贷利率下降、二手房减税等政策不断来袭,实则就是在给买房减少成本。
文件中提出的重点城市群有:京津冀、长江三角洲、粤港澳大湾区、成渝城市群。
近几年,淮北的房价也一直处于上涨的趋势,有人会认为大城市吸引人,更多的人到了大城市买房,那么家乡的房价必然会下降,人口会流失。
一二线城市虽然在引进人才,开放政策,但是和小城市的区别在于,一个具有投资性,一个具有居住型。
那么小城市就没有投资性了吗?
实则不然。
我国的城镇化率还很低,估计还要继续一段时间,城镇化的最终目的应该是让“镇”成为最低行政单位。释放出更多土地,搞工业,机械化农业,度假村等等。
而现在的大城市都在打造都市圈,势必会减少工业化,到时候城市容纳不了这么多人,又会向三四线城市回流,对房产需求增加。
以北上广深为代表的超大城市还有武汉、天津和杭州为代表的特大城市,由于有众多新输入的人口,房价将会得到有效支撑。这也就不难理解为何近期广州、杭州和苏州等地土拍市场的火热行情。
当然,在“房住不炒”和“一城一策”的大背景下,大涨大跌的行情很难再出现。但是,为了让卖地能够持续,各个城市将会千方百计让房地产市场呈现慢牛长牛的态势。很有可能A股做梦都想实现的慢牛,最后会在房地产市场出现。
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淮北会被波及吗?
《重点任务》明确指出,要推动大中小城市协调发展。


“在大中小城市发展的优先序上,要特别注重不同规模层级城市的协调发展,偏重哪一个都不行,尤其是不能把眼睛只盯在大城市,要更多关注中小城市的发展。”


中小城市发展要分类施策:潜力型中小城市要提高产业支撑能力、公共服务品质,促进人口就地就近城镇化;收缩型中小城市要瘦身强体,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中;稳步增设一批中小城市,落实非县级政府驻地特大镇设市。


淮北,简称“淮”,古称相城,淮北是“长三角城市群”、“宿淮蚌都市圈”、“宿淮城市组群”成员城市。



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                                                                                                                            (图片来源于网络)

《2018年安徽省人口变动情况抽样调查主要数据公报》显示,淮北地区常住人口在225.4万左右,淮北市的常住人口城镇化率达到了65.1%,大约在130万人左右,属于Ⅱ型大城市的范畴。



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                                                                         (以政府最新数据为准)


也就是说,在这种趋势发展下,往后城市内人口数量会越来越多,到时候人口基数增多,城市人口增加,买房需求也会增大。



在此之前,像淮北这样的城市的落户政策早已经开放,此次针对的则是一些大城市,对于淮北而言,落户政策并不会产生太大的影响。


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买房的都说涨,没买的都说跌?
如果是把房子做为投资,那么买房的人一定是希望涨的,没有买房的人,期待房价暴跌,达到平衡点之后购入。


作为居住来说,房价的涨跌并不是多么重要。

但是长久看来,房子的价格是随着市场起伏不断走高的。



中国还处于城镇化加速发展的阶段,而发达国家的城镇化率达到85%-95%,目前,中等发达国家和地区的城市化率是85%,西方发达国家的城市化率都在95%左右,美国是97%中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右,在这段时间内:

1、大量农村户籍的人要进城,特别是农村户籍的大学生和农村青年,他们都希望能在城市工作生活,买房落户,这样就造就了大量的购房需求;
2、城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求;
3、在城市已有房的人,需要购买改善房,或为子女购买二套房,也是一部分购房需求;
4、一部分子女已在城市定居的农村老人,如果房价能接受,他们也希望在子女的城市买房,和子女住的近些;
5、一部分房产投资的人的需求;
所以这个购房的需求其实是很大的。

综上所述,这次新政策对于大城市影响较大,小城市不会受到波及,长久来看,投资首选大城市,居住选择小城市,但在未来城市化建设中,小城市的房价波动不会太大,但不排除有上涨趋势。


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