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[淮北发展] 濉溪老城将迎大发展!这两个地方要开发!

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发表于 2019-11-14 10:31:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
近三年来,濉溪老城区改造稳步进行中,周边地块一宗又一宗挂牌出让,自2018年11月份,濉溪老城区老城区因现场无房企报名导致流拍的两宗地块,时隔一年,重新站上濉溪土拍的舞台,10月16日,濉溪县国土资源局一次性挂牌了三宗地块的国有土地使用权,两宗地块皆位于濉溪县老城区后代街范围内的商住地,其中就有两幅地块濉国土挂(2016)031号和濉国土挂(2016)033号幅地块皆位于县后大街南、符夹铁路线东,为连襟地块,将于11月14日上午9点拍卖。 640?wx_fmt=png

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地块资料

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地块位置图
11月14日土拍的地块其实是由濉国土挂(2016)031号和濉国土挂(2016)033号地块组成一整块方正的地形属于连襟地块。
濉国土挂(2016)031号位于濉溪县老城区县后大街南、符夹铁路线东,总面积34954.61㎡,该宗地为城镇住宅用地约52.43亩,其中商业约7.86亩,住宅约44.57亩,出让年限:住宅70年。地块容积率>1.0且<2.2;建筑密度≤28%;绿化率≥30%;起始价5545万元;竞买保证金2773万元,起拍楼面价721.06元/㎡。
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地块现状图
濉国土挂(2018)033号则位于濉溪县老城区县后大街南、符夹铁路线东,总面积26522.44㎡,该宗地位城镇住宅用地约39.78亩,其中商业约5.97亩,住宅约33.81亩,出让年限:商业40年,住宅70年。地块容积率>1.0且<2.2;建筑密度≤22%;绿化率≥35%;起始价4185万元;竞买保证金2093万元,起拍楼面价717元/㎡。

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竞买要求

各地块竞买人须全面掌握宗地的基本情况,认真阅读竞买地块《小区建设购置合同》,同意购置合同的条款,取得以上宗地国有建设用地使用权后,与国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,根据濉溪县城乡建设委员会要求,符合条件后,与濉溪建设投资控股集团有限公司对应的项目融资平台公司签订《小区建设购置合同》并严格按合同约定履行。购置合同的履行由濉溪县城乡建设委员会监督。
本次出让宗地购置物回购单价及总价分别为:
濉国土挂(2016)031号为4039.25元/平方米,总价为30201.84万元;
濉国土挂(2016)033号为4837.40元/平方米,总价为21672.51万元.
以上宗地土地竞得人须按县建委出具的规划设计条件及县规委会审核通过的《小区规划方案》、《小区建筑安装施工图》、《小区配套基础设施施工图》、《小区人防地下室施工图》等进行建设。宗地内所有建筑物、附属物不得对外销售,全部按照《小区建设购置合同》的约定销售给濉溪建设投资控股集团有限公司对应的项目融资平台公司。

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地块位置

小编来到该地块时发现,濉国土挂(2016)031号和濉国土挂(2016)033号地块上的房屋已基本拆迁完毕,基本上都是断壁残垣,周围也已经基本上架起了铁质围墙。该地块隶属于濉溪县老城区棚改区范围内,可见该地块发展之良好。

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濉国土挂(2016)031号和濉国土挂(2016)033号地块位于濉溪老城石板街、乾隆湖区域周边。濉溪老城石板街建筑古朴典雅,现为重点文物保护单位、石板街和口子窖一样是淮北市的形象和历史代表。该地块向北临近老城石板街,向南靠近乾隆湖风景区,向东有口子文化园,可谓自然与人文景观密集交织,宜商宜居。

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周边配套与环境

1、教育配套
濉国土挂(2016)031号和濉国土挂(2016)033号地块最近的教育资源应该是濉溪县久负盛名的城关中心学校了,因为地块处于历史悠久的老城区,与石板街、口子窖的美名同步发展的还有其教育资源。虽然这两块地块目前还不知花落阖家,但其学区的划分应该是非常不错的。
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城关中心学校
濉国土挂(2016)031号和濉国土挂(2016)033号地块教近的学校还有濉溪县城关中心学校第四小学。教育资源对于一个地块的发展至关重要,该地块周围除了上文提到的城关中心学校,还有濉溪县城关中心学校第四小学以及城关四小幼儿园。由此可见,该地块教育资源配套之完善。
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濉溪县城关中学小学 640?wx_fmt=jpeg
城关四小幼儿园
2、附近楼盘
濉国土挂(2016)031号和濉国土挂(2016)033号地块均位于濉溪县老城区。周边成熟的小区有嘉和御景园和翰林华府这两家比较成熟的社区,发展前景极好。而且距离恒大名都以及正在建设的恒大中央花园、还有未开盘的御溪公馆非常近,可见该地块地理环境之优越。
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在建御溪公馆
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在建棚户区改造项目
3、生活配套
交通:濉国土挂(2016)031号和濉国土挂(2016)033号地块临近老城石板街,向南靠近乾隆湖风景区,向东有口子文化园,可谓自然与人文景观密集交织,宜商宜居。直通公交车有802和806路以及109路,通往该地块的公交还是很多的,可见其交通之发达。
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公交线路图
医院和超市:濉国土挂(2016)031号和濉国土挂(2016)033号周围有北关社区卫生服务站,以及真棒超市。可见其周边生活配套设施已经基本成熟。 
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社区医院
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超市

前几年,大家说起濉溪县城,基本上所有的淮北人都会不停的摇头,这其中的主要原因就是濉溪有太多的问题楼盘,房子质量有问题、开发商跑路项目烂尾,各种负面性的信息将整个濉溪的房地产市场拉到了行业的底端,似乎从2017年开始,濉溪房地产市场开会慢慢火热起来,升值可以用起死回生来形容,先是濉溪政务新区房企扎堆,随后政府的规划发展,濉溪老城区将被打造成石板街旅游景区,就按照目前的发展趋势来看,整个板块利好不断,未来的发展前景还是非常好的。

两块商住地最终会花落谁家?
是否会含有自持比例?

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