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[楼市新闻] 淮北楼市“四大板块”价值剖析,你更看好哪块?

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发表于 2020-5-5 21:08:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
淮北可谓历史悠久、人文荟萃。北接萧县,南临蒙城,东与宿州毗邻,西连涡阳县和河南永城市,在小编看来也是一座不错的小城。
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据2017年统计,淮北市常住人口222.8万人,比上年增加2.0万人,同比增长1.0%。全市常住人口中,居住在城镇的人口为132.4万人,占总人口的60.76%;居住在乡村的人口为85.5万人,占总人口的39.24%。淮北市城镇化率(城镇人口占总人口的比重)为60.76%,比上年提高1个百分点,居全省第四位;与2010年第六次人口普查相比,城镇化率上升了6.2个百分点。其中15—59岁人口为148.2万人,占总人口的68.03%。男性为110.7万人,占总人口的50.8%;女性为107.2万人,占总人口的49.2%。
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其中

杜集区常住人口达到33.9万人

相山区常住人口达到50.2万人

烈山区常住人口达到34.2万人

濉溪县常住人口达到104.4万人

如果根据淮北楼市的集中情况,按区域算起,淮北大致可划分为四个板块,

分别是主城区板块、东部板块、濉溪政务新区板块、城南板块。
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对于希望在淮北这座小城的投资购房的人来说,这些区域显然值得高度关注。下面,小编带大家分析一下淮北这四大热门板块的潜力。

1、主城区板块

该板块位于城市中心,有最好的地段优质、配套设施、学区划分和医疗设施等方方面面,而且交通也是四通八达,直通淮北的各区各县。从发展潜力来说,肯定是毋庸置疑的。但随着更多人的安家居住,该区域也在日渐饱和。近几年来,由于棚改计划的实施,空出了部分地块,使得众多知名大房企们争相入驻。他们为打造相城最高端的社区而来,也为改变相城人居生活而来,
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主城区向来是房价的高地,这点是众所周知的。但还是吸引了众多市民购房者的热情。

目前,主城区的主要房源有:碧桂园天玺、金冠紫苑、金色阳光花园、德城新天地、玖珑府,这些更备受瞩目和期待一些。

【碧桂园天玺】:景观楼栋5#、10#楼载誉加推,建筑面积约110㎡、130㎡低密精工洋房,即将入市!

【金色阳光花园】:于城心处,敬献一生之宅。建面约90-130㎡瞰景华宅,敬请期待!

【德城新天地】:准现房公寓,地处城市中轴,约45-75㎡『臻稀公馆』虚位以待!

【玖珑府】:社区多层电梯洋房➕高层住宅,建面约105-125㎡新品现火爆预约中,交5000抵20000元。还有3万元劲爆优惠购房补贴。

2、东湖板块

近年来,淮北市委市政府计划全力把东部新城打造成皖北山水城,带动城市往东发展。2015年进行了初步规划,2017年已全面开始建设。
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转型城市实验区东部新城空间结构规划---“一轴、一带、五中心、四功能区”“一轴”——沱河路城市发展轴。“一带”——以华家湖、朱山、花山为基础形成的新城生态服务带。“五中心”——行政会展商务中心、文化体育中心、新城商业中心、龙脊山旅游服务中心、化家湖旅游服务中心。“四功能区”——化家湖休闲度假区]、 大学科教园区、公共生活区和龙脊山风景区。目前新城区“五纵五横”城市骨架道路已全面铺 ,烈山政务新区、淮北师范大学、淮北市委党校已经完成建设。足以证明目前淮北东部新城在淮北市的地位,未来也将给淮北市民带来新的转机与活力!
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东部的发展指日可见,不知道你可看好该片区域的发展?

目前,该区域最具潜力的有国金华府、淮海御府、恒大御景湾、淮北新城吾悦广场、华翊文创科教城。

【国金华府】:即将推出7#和8#两栋高层,共计294套房源,建面约78-115㎡雅致两房和建面约167-200㎡双拼和居大宅。

【淮海御府】:二期新品带有地源热泵系统,建面约90-120㎡经典两房、舒适三房,户型方正,南北通透,现全城火热预约中。

恒大御景湾】:约惠五月,乐享五重礼,6100元/㎡起尊享90-130㎡瞰景高层/107-146㎡花园洋房,购房送品牌大家电,抢10套经理推荐特惠房源。陆地大冲关,全家动员赢大奖!

【淮北新城吾悦广场】:盛世新城,星耀相城。5月26日营销中心已华丽绽放,恭迎品鉴!5月26日-6月3日,吾悦广场六一嘉年华活动已开启。

【华翊文创科教城】:全业态40-2000㎡鎏金铺,多功能40-70㎡SOHO公寓。同期发售, 名额有限,预约从速。

3、政务新区板块

濉溪,作为安徽省淮北市唯一辖县,是中原经济区、淮海经济区和徐州经济圈重要县域,素有 “酒乡煤城、中原粮仓、能源之都、运河故里”的美誉。也是淮北人口密集的地区,人口高达103.3万人。
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濉溪河西政务新区是濉溪近年来重点打造的亮点新区。周边密集布局有政务中心、商务中心、文体中心、科技规划馆、老年大学、濉溪二中、九年制品质学校、甲级医院等各种设施配套。
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2017年以来,启动加快推进城镇化,发展壮大城市中心。未来是宜居健康的生活区,是集政务、教育、文体、居住等为一体的高品质生活区。现文化体育中心项目正在建设,东区为全民健身中心,西区为文化活动中心,还包含体育场、体育馆、文化馆、图书馆、游泳馆和老年大学等,预计今年上半年主体的工程可完工。该地块具有较高的市场开发潜力和不可言喻的价值,也使得各大房企争相入驻,相信未来会成为濉溪城市发展的新名片。
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细数濉溪的楼盘有,恒大中央公园、融翔·江山印、中梁·国宾天下、中梁·凯旋门、濉溪·壹号院。

【恒大中央公园】6月2日盛大开盘,将推出6#11312#16#,现全城火爆预约中!园林示范区、精工样板房已开放,恭迎品鉴。建筑面积约98-137m²公园美宅,即将发售!

【融翔·江山印】110-186㎡墅品电梯洋房 ,97-133㎡中式观景高层。全城火爆认筹中,交3000抵10000。

【中梁·国宾天下】在售、12#(小高层)、13#、14#、15#、18#(洋房),19#,户型建筑面积约109-143㎡。高层均价5000元/㎡,小高层均价5500元/㎡,洋房均价5600-5800元/㎡。

【中梁·凯旋门】在售建面约97-170㎡墅境高层,悦景洋房,建面约153-165㎡皇家叠墅,恭迎品鉴。

【濉溪·壹号院】在售建面约105-165㎡新中式纯学区院墅洋房。均价5700元╱㎡。认筹已开启,交一万可抵二万。

4、城南板块

该板块指淮北往南区域,距离城市主城芯更近,以隋唐文化、相淮历史、古镇风貌、运河风情等多种文化元素集成,致力于打造“国家5A级旅游景区”。目前,古镇一期商业街区已开街运营,融汇了中国南北各地的特色物产、饮食服饰、风情民俗、官民礼仪等,涵盖运河味道餐饮、民俗婚庆、精品客栈、文化艺术四大业态,集观赏、游乐、消遣、体验、交流、消费为一体。
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处在该区域的楼盘主要有:运河人家、山水文园、港利、首府

【运河人家】建筑面积约137㎡中轴景观房火爆热销中。二期95-140㎡中轴景观三房,正火爆认筹。

【山水文园】二期收官巨献,三期即将上市。

不知道以上“四大板块”你更看好哪一块区域的发展?

据上周统计

市区内共计287套商品房备案

备案均价已达到5861.34元/平方米
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发表于 2020-5-5 21:09:35 | 显示全部楼层
你是卖楼的
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别抄了,已经领先了
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