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[楼市新闻] 量跌价升!8月淮北住宅成交454套 均价5029元/㎡

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发表于 2020-4-1 21:04:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
据星空地产研究院统计,截止2016年8月31日晚,淮北市区8月份共备案商品房526套,环比减少16套,下跌2.95%;备案总面积约为54586.85平米,环比减少5214.18平米,下跌8.72%。
量跌价升!8月淮北住宅成交454套 均价5029元/㎡-1.jpg

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

一、淮北住宅市场总评

进入了传统楼市中的淡季,淮北楼市销量缓慢下跌,纵观淮北楼市住宅市场1-8月的表现,从1月开始淮北楼市住宅备案是呈上升趋势的,在5月的时候达到顶峰,之后开始缓慢下跌。8月过后,即将进入传统的金九银十,期待淮北楼市能有亮眼的表现。数据显示,8月淮北住宅成交454套,成交面积4.9万㎡。

淮北棚户区改造经过一段时间的酝酿发酵之后,带来的促楼市去库存作用逐渐减弱。前几批棚改客户已经买房,后续棚改购房券发放延迟,虽然买房子的人不多,但看房子的客户却有增无减。“我们楼盘接待的棚改客户还是很多的,大多数人都在等待购房券下来,”一位新局中附近楼盘的置业顾问这样说道。

而纵观8月淮北楼市,开发商在卖房子上还是下足了功夫,比如某楼盘打出价格战——精装公寓3200元/平米起;比如某楼盘用活动带人气——水果节、寿司DIY、吃西瓜大赛……周周有活动,次次不重样;比如某楼盘全民经纪人,每天拓客不停歇。

二、8月淮北住宅销售情况

1、淮北商品房批售关系分析

2016 年8月,淮北市区新建商品房商业累计批准预售约为2450套。从房管局公布的预售信息来看,8月仅有2家楼盘取得2个预售证,一家是位于东岗楼附近的地址花园2#、3#房源,共计484;另一家是位于杜集区的星洲国际城16#,共计2002套房源。【但两家楼盘虽然都已经取得预售证,却不能上市销售——地质花园所在地块原本属于淮北325地质队,2#、3#房源为单位内部福利房源,不对外销售;而星洲国际城16#房源即是原本对外销售的星洲艾美商场,由于资金问题,这部分商业房源被封盘,暂时也不能对外销售。】

2、淮北住宅备案量价分析
量跌价升!8月淮北住宅成交454套 均价5029元/㎡-2.jpg

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院数据显示,8月淮北住宅共计备案454套,成交面积4.90万㎡,成交均价5029.28元/㎡。
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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到8月31日,2016年8月淮北市区住宅累计备案成交454套,环比减少10套,环比下跌2.16%。备案面积累计4.90万㎡,环比增加0.26万㎡,环比上涨5.68%;备案均价5029.28元/㎡,环比每平米增加69.82元,环比上涨1.41%。
量跌价升!8月淮北住宅成交454套 均价5029元/㎡-4.jpg

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从上表可以看出,2016年8月的销量相比去年同期有所减少。数据显示,8月淮北住宅备案464套,比去年同期减少28套,同比下跌5.81%;成交面积为4.90万㎡,比去年同期减少0.23万㎡,同比下跌4.43%;成交均价5029.28元/㎡,比去年同期增加217.23元/㎡,同比上涨4.51%。

3、淮北区域住宅备案量价分析
量跌价升!8月淮北住宅成交454套 均价5029元/㎡-5.jpg

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,2016年4月,作为淮北备案量主力军的相山区备案量依然第一,备案409套;杜集区第二备案38套,烈山区7套位居第三名。

从备案量环比变化上看,4月相山区环比下跌3.54%;杜集区环比上涨46.15%,烈山区环比下跌50.00%。

成交均价方面,相山区环比上涨1.33%, 杜集区环比上涨0.26%,烈山区环比上涨8.28%;

成交面积方面,相山区环比上涨4.57%,杜集区环比上涨53.93%,烈山区环比下跌50.82%。

4、全市住宅销售套数排行榜
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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从上表可以看出,锦绣府邸本月以56套的销量夺得销冠。

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析
量跌价升!8月淮北住宅成交454套 均价5029元/㎡-7.jpg

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到8月31日,2016年8月淮北市区商业累计备案72套,环比减少6套,环比下跌7.69%。备案面积5561.22平米,环比减少7850.73平米,环比下跌58.54%;备案均价6912.30元/㎡,环比每平米减少3422.29元/平米,环比下跌33.11%。与个月多种商业类型备案不同的是,淮北8月备案的商业房源主要集中在公寓市场,面积小、单价低,总价便宜。
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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从上图可以看出,与2015年8月相比,2016年8月淮北商业市场出现同比大幅下跌的局面。主要是由于2015年8月淮北东方城市广场集中备案500多套商业房源。

2、商业市场排行榜
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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。(安房网)
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