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[楼市新闻] 在淮北买那里的房最合适?1-3月楼市成交排行榜告诉你

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发表于 2020-4-1 19:00:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、烈山区、杜集区)

统计时间:2016年01月—2016年03月

发布频率:一季/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

淮北房地产交易网讯 星空地产研究院的数据显示,2016年第一季度(1-3月份),淮北市住宅累计成交1723套,成交面积累计18.97万㎡,成交均价4630.19元/㎡,成交总金额8.78亿元。淮北市商业累计成交1707套,成交均价11212.55元/㎡,成交总金额3.76亿元。

一、2016年1-3月淮北楼市总评
在淮北买那里的房最合适?1-3月楼市成交排行榜告诉你-1.jpg

数据来源:星空地产研究院

2016 年的楼市可谓是借了“利好政策”的东风。首套房商贷首付比例降至20%、公积金贷款额度提高、央行下调存款准备金率0.5个百分点……众多的政策不仅明确了政府的救市意图,也立刻让一二线城市有了回应,出现“抢房热潮”。如上海等一线城市一夜之间房价惊人上涨,连房产中介都忍不住感叹”价格涨得那么快,都不好意思跟客户说。

新政的落地淮北,也对淮北楼市产生了影响,虽然首套房商贷首付降至20%淮北落地缓慢,但在一定程度上还是降低了购房门槛,让一部分之前有首付压力的人也能买得起房。而棚户区改造力度的加大,货币化安置比例的提升,更是在一定程度上让淮北楼市升温。

这样的升温在楼市数据上也表现的很明显,相对1月、2月淮北楼市的成交量,3月淮北楼市成交成交量提升明显,随着购房意向的回升,淮北一些热销楼盘也开始酝酿或者已经提高均价,似乎在向购房者宣布,购房的最佳时机已到,置业须尽早。

二、2016年1-3月淮北住宅成交量价分析
在淮北买那里的房最合适?1-3月楼市成交排行榜告诉你-2.jpg

数据来源:星空地产研究院
在淮北买那里的房最合适?1-3月楼市成交排行榜告诉你-3.jpg

数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,截止到3月31日,1-3月淮北市住宅累计成交1723套,同比下跌29.18%;成交面积累计18.97万㎡,同比下跌5.52%;成交均价4630.19元/㎡,同比下跌1.91%。

从以上数据可以看出,2016年第一季度的淮北住宅销量相比2015年第一季度有所下滑。一方面由于利好政策的出台刺激了购房者,另一方面由于在售的都是老盘,虽然后新房源入市但没有新盘开盘,房源的可挑选性范围缩小,在一定程度上也限制了楼盘成交。

从价格来看,2016年第一季度的均价与去年相差不大,有小幅度的下滑。虽然在各个时期,价格战都是楼盘提高销量的有效武器,但是一个地域的房价总会维持在一个相当的水平上,并不会出现一直下跌或者上涨的现象。

三、2016年1-3月淮北商品房销量排行榜
在淮北买那里的房最合适?1-3月楼市成交排行榜告诉你-4.jpg 数据来源:星空地产研究院


从上表可以看出,2016年第一季度的销冠为相山区的金地御景项目。金地御景项目位于淮北人民中路与淮海路交叉口,占据了淮北城市两条主干道,可谓占尽地利;该区域内主要在售的三家楼盘为金地御景、恒大雅苑、相王府邸,1-3月除金地御景外其他两家都无新房源入市,可谓占尽天时;更加之金地御景打出准现房、多层等各种品质大旗,占尽人和。夺冠毫无悬念。

从上表可以看出,排行榜前五名被相山区和杜集区楼盘“承包”了。相山区作为淮北的主城区,无论是在生活配套、交通配套、学区配套还是房源选择上都远远领先于其他区域,这样的优势直接体现在了楼盘成交上。

四、2016年1-3月淮北商业成交情况
在淮北买那里的房最合适?1-3月楼市成交排行榜告诉你-5.jpg

数据来源:星空地产研究院

从上表可以看出,2016年1-3月淮北商业成交总面积3.35万㎡,同比下跌65.21%;成交均价11212.55元/㎡,同比下跌0.34%;成交总金额3.76亿元,同比下跌65.33%。

随着煤矿产业的不景气,淮北经济受到了波及,这也在一定程度上影响了淮北房地产行业,使得大部分投资者变得更为谨慎。(淮房网)
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