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[楼市新闻] 一季度全国98家房企破产,安徽5家上榜!房地产“大洗牌”时代来了

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发表于 2020-3-25 19:39:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
乐居买房讯 (编辑 姜姜)如果说,2019年的关键词是“我太难了”,那么,2020年的关键词就是“我们都太难了”。

突如其来的疫情风波,搅乱了全国乃至全世界所有人的生活。“禁足”!停学!停工!停产!……

时代的一粒尘,落到个人身上,便是一座山,而归集到企业身上,便是一座难以跨越的五指山。

NO.1|壹 惨!1个月超1000家公司宣告破产

据人民法院公告网公示,自疫情爆发以来,即2020年1月22日以来,破产文书已远远超过50页,面临破产危机的企业至少有1000家。

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毫无疑问,超1000家面临破产的企业以中小企业为主。中小企业抵御风险的能力较弱,疫情风暴的重击之下,此前存在的经营漏洞被无限量放大,最终被疫情彻底压垮。

破产企业中,虽以中小企业为主,却不乏大型知名机构。

2月6日,兄弟连创始人李超发布公开信,正式宣告品牌“破产”;

2月7日,北京知名KTV“K歌之王”发布了《总经理致全体员工的一封信》。受疫情影响,K歌之王宣布与全部员工、200多名员工解除劳动合同;

2月13日,明兮大语文的学生家长收到了公司创始人王嘉树的《致明兮家长的一封信》,表示因资金困难,公司停运;

2月18日,百弗英语通知校区学生,因春季无法招生,资方撤资,将解散教师团队;

2月27日前后,早教机构悦宝园位于上海、北京的2家门店被曝倒闭;

2月28日,主打签证业务的百程旅行网宣布公司无法继续运转,开始启动清算程序;

3月17日,已递交招股书计划于11月上市的美利车金融发布内部信宣布遣散全体员工;

3月16日,儿童体能培训机构趣动旅程通过公开信宣布破产。

除此之外,2月10日,曾经“叫板”分众传媒的新潮传媒宣布减员10%,此次减员规模为500人左右,其中包括20名管理干部。

如果没有疫情,被公示的超1000家企业或许还是要破产,但节奏肯定没有这么快。疫情这剂加速器,将在生死边缘徘徊的企业一下子撞到悬崖之下。

而素来以资金密集型著称的房地产行业,在面临长达一个月的“颗粒无收”后,部分房企撑不住了。

NO.2|贰 难!一季度全国98家房企破产

据人民法院公告网的消息,截至3月25日,已有98条房企宣布破产的公告。

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不到3个月,近百家房企破产,乍一看,数据非常惊人。

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而据广州乐居统计,2019年全国超377家房企宣告破产,相当于一个季度95家房企面临破产危机。对比看来,目前为止房企破产数据尚在正常范围之内,并不算多。

今年是特殊的,疫情席卷全国,2月份房地产行业进去“冰封期”,成交0,而负债依旧持续,房企的困难时期仍在延续。

尤其是三四线城市,库存持续上升,而买房人的购买力尚未恢复,安家尚存在困难,何提置业。对于房企来说,一季度的“惨淡”已成定局,二季度能否回归正轨,仍然存在问题。

1、地产股持续暴跌

2020年春节后首个股市交易日(2月3日)开盘,三大股持续走低,沪指多只地产股全线飘绿,跌幅甚至高达20%。

3月13日开盘,三大股仍旧走低,恒生指跌6.86%,上证指跌4%,深成指跌4.68%。地产股方面,恒生指地产股领跌,沪指地产股居后。

时隔一个月,地产股暴跌的趋势有所缓和,但并没有明显挽回。说到底,是因为房企业绩预期不好,部分房企2019年的净利润增长大跌,造成股市大跌。

2、房企到期债务高达1.46万亿

根据平安证券研究所数据发布,2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元,较2019年实际到期值增长19.4%。且从单月数据来看,今年房企到期债务额将从2月开始逐渐攀升并在7月达到峰值1490亿。

也就是说,疫情之下,不仅仅是业绩下滑影响房企,成交0+到期债务的双重压力,才是房企肩上的双重大山。

据国家统计局数据,1-2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。

商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。

受到疫情影响,负债与收入呈现巨大反差,中小型房企面临因资金回流不如预期而形成融资渠道变窄、成本猛增的困局。而龙头房企也并不乐观,恒大、万科、龙湖等房企曾明确表示“从目前来看,想要完成年度计划,有一定压力”。

3、安徽超5家房企面临破产

值得注意的是,在这百家破产房企中,安徽也有5家房企“上榜”分别为:

安徽省郎溪县金华置业有限公司

滁州万联置业有限公司

砀山德毅置业有限公司

淮北市北方房地产开发有限责任公司

安徽林志房地产有限公司

从地域来看,安徽这5家破产的房企分别位于滁州、砀山、郎溪、涡阳、淮北,基本以三四线城市居多。

归根结底,还是房企的资本不够雄厚,存粮不够,寒冬之下越发刺骨。主要原因如下:

1、购房者观望或限购。2016年开始,全国房地产行业受到多重政策限制,多个城市的楼市进入降温阶段。导致很多购房者开始观望或者被限购,导致部分房企没有资金流入,为后面的资金短缺留下伏笔;

2、炒房客被清场。随着,房住不炒的概念深入人心,加上各地区政策管控,大量投资群体被清场,加剧了开发商资金压力;

3、融资困难。国家对房地产资金的收紧,中小房企相比大房企来说融资更加困难。

破产风波之下,还有部分企业选择激流勇退,下定决心退出房地产业务,比如国家电网。

NO.3|叁 撤!国家电网下决心退出房地产业务

中央纪委国家监委网站3月22日公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中称,国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。

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据公开资料显示,国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团具体运作,后者是国家电网的全资子公司,核心业务聚焦地产、能源两大板块。鲁能地产重点布局京津冀、长三角、珠三角这三大城市群,以及济青、成渝、华中、海西、海南这五大中心区域。

有相关人士表示,考虑到地产业务的规模,预计相关业务大概率会由其他央企接手。

其实,早在10年前,国资委便发布“退房令”,要求78家非房地产主业的央企退出房地产行业,只保留16家央企的房地产主业资质。然而,实际效果并不明显。

如今,国家电网宣布退出房地产行业,吃惊之余更多的是一种信号。

首先,房地产行业的“油水”已经告罄。早些年房价猛涨之际的房企“躺赚”模式已经结束,实力为王才是如今“活下去”的主要方式。

其次,海南取消预售制,搅乱房企的高周转模式。对于房企来说,预售制更像是一种保护罩,能够将资金、时间、产品三者巧妙地安置在平行的轨道之上。如今,预售制取消,三者被拉到同一条生产线,这要求房企投入更多的前期资本,拉长回款周期。

随着房地产黄金十年的结束,企业的利润不会像之前那样出现暴增,就连房企的口号都成为活下去,更不要说一些在市场上难以存活的中小房企,市场更迭洗牌中,他们将会是最先受到波及的群体。

强者恒强、弱肉强食的地产圈,有房企激流勇退,也有房企迎难而上,但必须承认,2020年的房企格外不容易。

正如新城控股高级副总裁欧阳捷曾说,90%的中小企业将退出房地产项目,到2020年最大的20家房地产公司可能会占据60%以上的市场。

NO.4|肆 愁!2020年房子还能买吗?

对于大多数人来说,买房是必选项,但并不是现在的必选项。究竟什么时候买房?买什么样的房源?买房人总是非常纠结。

经常有网友咨询,一方面置业顾问天天催,一方面房地产方面的数据并不是“火热”,2020年这么“难”,买房是不是当“韭菜”呀?

其实,买房人大可不必这般纠结,按需选择即可。

如果买房自住,那么至少10年内房价涨跌与你无关,毕竟你暂时没有交易的打算,涨跌只是表象,无法折算成具体的金额。

如果买房投资,如果目前资金不足,或者该区域未来升值潜力并不大,短期内暂时不要入市,可以等待机会。

如果急于买房,关注房源可适当放宽,部分房龄较新、配套较成熟的二手房也可考虑。

如果想买“笋盘”,多看多问是关键,当然,需注意“笋盘”的稀缺性,一味追求价格的高低,一不小心会掉进坑中。

超1000家中小企业破产!超百家房地产企业破产!疫情的“蝴蝶效应”正越演愈烈,各行各业面临巨大挑战。2020年,每个人都很难,建议大家理性消费,买房亦是如此,时刻准备,择机下手,理性选房。

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文章来源:乐居买房

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