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[楼市新闻] 理性分析淮北房价,呈上涨趋势,周边地市多趋于平稳,甚至有走跌的

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发表于 2020-3-24 09:48:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
近阶段,淮北房价呈现了上涨的趋势,而周边地市多趋于平稳,甚至有走跌的。
理性分析淮北房价,呈上涨趋势,周边地市多趋于平稳,甚至有走跌的-1.jpg


个人认为主要有以下几个方面:
1. 淮北房价较周边地级市的价格较低
周边地级市甚至县城在16年普涨的时候,淮北受制于煤炭等大环境的不好,并没有跟涨。
蚌埠在17年房价直接翻番,原本和淮北房价差不多的,一年内几乎全市区的盘都在1万以上;
阜阳的一些县城也房价过万;
与之相比,其他城市平稳略有回落,而淮北上涨是正常的
2.棚户区改造和农民进城
淮北近期大规划的棚户区改造,需求量增大,会对房价起到拉升的作用
特别是一些棚改,还发放了“购房券”,大大刺激了房地产市场
理性分析淮北房价,呈上涨趋势,周边地市多趋于平稳,甚至有走跌的-2.jpg


3.大品牌开发商的入驻
早期,淮北房地产多为本地中小开发商开发;
近年来,各大品牌的入驻,特别是碧桂园的入驻,直接拉升了房价
相同地段,相同房型的房子,大开发商开发会比小开发商开发产生不少溢价。
4.城市规模的扩大,环境的治理
淮北的框架越来越大,原本农村的地区规划成了市区;
原本破破烂烂的塌陷区规划成了高端的南湖,绿金湖。
城市化的发展,必然会推动一波房价上涨。
5.因房价上涨而跟进的投机者
买涨不买跌,因为房价上涨,会吸引原本没有住房需求的投资客,也会进一步推动房价。
综上,淮北现阶段房价上涨是正常合理的,周边城市房价趋于平稳也是正常的。
淮北经过一波短暂的上涨,也会回归平稳。
理性分析淮北房价,呈上涨趋势,周边地市多趋于平稳,甚至有走跌的-3.jpg
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