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[楼市新闻] 淮北砂价暴涨,还指望房价能降?看看三区一县的新房价格差距有多大

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发表于 2020-3-24 09:19:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
冷冰冰的现实

砂价暴涨,房子还能便宜吗

淮北楼市买房残酷真相曝光

砂价暴涨,房子还能便宜吗?

近期,因为水泥、砂石价格暴涨席卷各地,大家纷纷叫苦不迭。

由此也带来了一系列的连锁反应,如项目进度缓慢甚至被迫停工,砂石质量难以保证,严重影响了工程建设的质量和安全。然而这一暴涨的趋势似乎还在继续……

比如:1平方米的房子建设要用砂石骨料800公斤,缺了这800公斤,房子就建不起来。

砂子成了现代建筑不可或缺的一部分。它虽然无处不在,却也低调不张扬,以至于长期以来让人忽略了它的存在。直到近两年, “砂子价格暴涨”、“砂子短缺”、“砂荒”等词不断地出现在大众的视野中,一次次地将砂子推上热搜,成为各大媒体争相报道的主角。

2008年春天前,河砂价格一直稳定在40多元/吨左右,现在这个数字已成倍增涨到了130元/吨。

更有部分地区市场价已经上涨到160元~170元/吨。砂子成为建筑行业的 “热门”材料,被称为“软黄金”。
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从价格走势来看,水泥、砂石等原材料仍有上涨的迹象。

而且不止是在中国,《自然》杂志日前就发布消息称,全球的砂子已经不够用了!

很多人说当下的房价贵,是因为面粉贵(地价),导致面包(房价)才那么贵。

其实不然,如今房价由暴涨到滞涨、止涨是不争的事实,但是近几年的房价涨幅之高,让更多的人买不起。

另外,今年猪肉都涨了1.5倍,不少人表示吃不起,买一套房子要倾全家积蓄才能凑齐首付款,何况还要月月还贷二三十年。
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房子俨然成为奢侈品,房价成为社会敏感的话题之一。房住不炒定位不变,房地产不再刺激经济已定调,楼市拐点已达成共识。那么,房价为什么不会大跌?

人民币贬值

货币增发,已经是个不争的事实了,而且目前因为受到国际货币环境因素的影响,人民币贬值的速度也在不断加快。

据统计,过去的几年实际通货膨胀率大概在8%,也就是说如果你把100块存到银行,一年后的实际价值就只有92块钱了,所以现在很多人都去投资固定资产。
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而房产就是个很好的选择,不仅有居住属性,还具有投资属性,这类实体的东西会在心理上给我们极大的安全感,“就算卖不了我可以租啊,租不出去我也可以自住”,简直稳赚不赔,比其他的投资方式好太多。

大家可以回想一下,几年前的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。

2011年你看房:房价2955元/㎡,你没有买房,你说国家要出台房产税!房价会跌!

2015年你看房:均价5073元/㎡,你没买房,你说房价马上就要暴跌了!

2016年你看房:均价5416元/㎡,你没买房,二胎政策、个税抵扣、地王加持,房贷利率、契税、营业税全面下调,你看不到,一心等房价下跌!

2017年你看房,均价5942元/㎡,你没买房,你说房地产税要来了,房价一定会暴跌!

2018年你看房:均价房价6290元/㎡,你没买房,你以为所有的调控政策都是为了降房价,觉得自己还可以再等!

都9102年了,你还在继续看房...

在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

地价越来越贵,房价“水涨船高”

大家只看到房价在上扬,实际上地价比房价上浮更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍。

如今地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。
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有人说:“今天的地价决定了明天的房价,当面粉贵过面包,房价怎么可能原地踏步”?

另外 ,再加上物价上涨、通货膨胀、人民币贬值等因素,房价只会水涨船高。你还在傻乎乎地盼着它降,可能吗?所以说,买房还是宜早不宜迟。

楼市降级,市场两极分化明显

目前淮北市场上卖的不是很好的楼盘主要有两种:

一种是楼盘价格定位较高,也就是高价盘,配套相对不是很完善,仅有项目规划支撑的楼盘,去化欠佳;

另一种是楼盘位置比较偏,离主城区较远,定位不合理,在楼市下行期受影响较大,会出现大幅度打折“降价”行为,以此来吸引客户。

好的房子依然卖的好,差的楼盘只会卖的越来越差。所以,不要以为自己可以轻而易举买到便宜房子,要明白,虽然楼盘出现降价,但还不是普遍现象,而且更多的楼盘在用降价的幌子在诱导客户。

也不要老想着跌价后抄底,真正的性价比高的楼盘其实是不缺客户的,天上没有掉下来的“馅饼”。

要明白的是,楼市降温并不代表房价下跌,更不是崩盘,而是市场在趋于理性、健康的方向发展。

市场下行,买房好时机来了

房价上涨都是曲线运行、有涨有跌的,但每轮上涨之后的回调,房价绝对不会跌回到上一轮周期的高点,简单点说就是,这轮房价下跌绝不会跌回到2015年。

但无论市场如何变化,房子其本身的居住属性。对于自住客户来说,房子更多的都是居住功能。他们购房最终的目的定义为居住,那就应该早买。
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楼市的走向是跟着政策大环境来的,而政策是最难把握的,市场变化大,谁也无法预测,早点入手早安心。

楼市下行期,对所有计划买房的人来说,都是千载难逢的好机遇。

此时买房人最适合做两件事,一是赶快攒够首付款,二是尽早把要置换的房子卖掉。所以,建议刚需不要错过楼市低潮期!

淮北三区一县购房门槛出炉,看看你可以买哪里

2019年进入倒计时,淮北楼市可谓是“风声鹤唳”,基本符合以下这个规律:

淮北楼盘从不好买→ 难买 → 很难买 → 没关系根本买不到 → 卖光了;

0 1

相山区

价格最高盘:
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相山区在售楼盘中,最高价为富力相城府,10000元/㎡。位于淮北市相山区龙山路与古城东路交汇处向东100米。

价格最低盘:
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售价最低的为时光里公寓,4560元/㎡。位于淮北市人民中路与濉溪路交叉口(渠沟大转盘)。

相差5440元/㎡。

0 2

烈山区

价格最高盘:
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烈山区在售房源较少,最高者为静安观澜郡,5200元/㎡,位于淮北市烈山区南湖公园南侧。

价格最低盘:
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传化桃源里目前为烈山区新房价格最低者,3500元/㎡,位于 梧桐南路与纬二路交汇处。

相差1700元/㎡。

0 3

杜集区

价格最高盘:
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吾悦广场最近刚开业,其房价目前也是杜集区新房里最高的,6300元/㎡,位于杜集区龙山路与学院路交汇处。

价格最低盘:
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金鹏中国印价格为杜集区最低,5000元/㎡,位于 淮北市梧桐中路18号。

相差1300元/㎡。

0 4

濉溪县

价格最高盘:
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御溪雅苑为濉溪县新房价格最高者,7000元/㎡,位于碱河路与龙脊山路交汇处南侧。

价格最低盘:
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御溪公馆价格最低,5800元/㎡,位于龙脊山路与沱河路交汇处。

相差1200元/㎡。

淮北三区一县的房价差距还是挺大的,相山区最高与最低竟有5440元/㎡之多,翻了一倍多,烈山区在1700元/㎡,杜集区和濉溪县差距基在1000元/㎡左右。

尽管房价差很多,但是也和位置区域有关系,现在市区内的土地供应不足,之后的新盘都会在周边,位置可能会相对偏僻。
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很多人经常会问,什么时候是买房最好的时机?

这一年多以来,全国各地大大小小二十多座城市都相继出台了楼市的调控政策,对当前的房地产市场形成了一定的约束与影响,也给刚需一族带来了生机与希望。
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发表于 2020-3-24 09:20:38 | 显示全部楼层
淮北以煤而建城 你觉的会涨价吗! 能卖出去就不错了!未来空城!
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这是房托或炒房客写的
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作者不知道恒大的房子是多少钱吗?中央公园均价8000,属于濉溪。
淮北的房子时光里是公寓。和住宅怎么比。
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你是干啥的
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发表于 2020-3-24 09:23:10 | 显示全部楼层
该买的早买了,不买的你也就别等了。
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发表于 2020-3-24 09:23:26 | 显示全部楼层
可能考察清楚房价再写,濉溪的价格你可弄清楚吗?你把濉溪河西的房子给忘了吧
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